You can change the future.
NEWS
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- 2020.07.28
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MISSION
お客さま一人ひとりの
人生に寄り添うパートナーとして
人生100年時代を迎え、人口減少や少子化問題など今後の日本が抱える社会問題に対し、これまでの人生設計モデルでは通用しない時代へと変化してきました。AMパートナーズは、アセットマネージャーとして、お客様の抱える不安や悩みを取り除き、心豊かな未来を目指して、様々な諸問題を解決へと導いてまいります。また、お客様の資産背景等を考慮し、一人ひとりに合った資産の価値を見出す提案やサポートで、お客様の人生にながく寄り添いながら、価値ある未来を創造するパートナーとして成長し続けてまいります。
STRENGTH AMパートナーズの強み
不動産に関わる課題や投資としての運用など、
多方面からオーナー様の諸問題を解決いたします。
業務をサポート
- 物件査定・各種調査
- 空家・空地・空ビルの相談（活用・解体・買取・売却）
- 事業計画書の作成・サポート（投資用）
- 融資のあっせん業務（金融機関）
- 各種パートナーの紹介（専門家）
- リフォーム事業
- 賃貸経営診断（見直し、組替提案）
- 節税対策・提案
- 顧客の紹介（投資家）・売却
- その他トラブル相談
アセットマネージャーとして
アセットマネージャーとして不動産に関する課題・問題・運用について各種専門家の意見も交え的確な助言・サポートを行い顧客の抱える問題を解決します。
不動産所有オーナーとして
自らが不動産所有オーナーとして実践している内容・項目を顧客と共有し失敗体験、成功体験を共有します。
人生のパートナーとして
購入・売却後も長く顧客と関わりライフスタイルの変化に伴う運用・活用提案を行います。
30代から考える投資
将来のライフステージに合わせて、資産づくりをお手伝いしています。
50代になって考えるのではなく、30代から計画的に進めていくことが価値ある将来に繋がります。
CASE STUDY 取り組み
相続されたアパートの維持管理と節税対策
A様のご相談は、60代の親御様が相続された築30年の単身用鉄骨アパートの維持管理と節税対策でした。A様は借入金の返済は完済している状況でしたので、その点も含めて提案を行いました。
提案
- 資産管理会社設立
- 管理会社とのサブリース契約
- 個人事業の一部経費を法人に移行
- 各種保険契約（節税）
- 大規模修繕見積、順次改修
結果
- 個人の所得税、住民税を圧縮
- 個人消費の経費を法人に移行（家計予算を圧縮）
- いずれは法人に資産を移行できる形になる
- 法人移行後の売却が可能（土地建物取得費有）
- 相続財産の圧縮（法人株式以外）
今後、様々な対策、運用が可能となり親御様を含め、長いお付き合いをさせていただいております。
副業（安定収入）の確保のため不動産投資へ
B様は本業以外の副業から安定収入を確保したいとのことでご相談に来られました。本業では借入がなく、事務所移転を検討されておりました。不動産経験は無いとのことで、安心して任せて頂けるようにサポートをさせていただきました。
提案
- 昨今の投資用不動産不正により融資が困難である
- 事業主である事、事務所兼共同住宅として利用する事から該当物件（築古）を提案（事務所利用可）
- 自社にて工事、施工が可能な事から修繕に関わる費用が一般投資家と比較しても格安で収まる。
- 事務所に関わる経費（家賃）が不要となり賃貸料収入が生まれる
結果
- 金融機関の融資承認をとる（斡旋、事業計画説明迄）
- 事務所併用の事業計画を作成（事務所コストはゼロ）
- 管理会社の選定、賃料引直し、修繕計画を作成し融資実行
- 事務所の固定費（収益を生まない）を削減し本業以外の収益を確保
- 敷地に余裕があった為、資材置場も設置可能となった。
早々に希望が実現し買主様も満足されました。
相続した県外にある空家をリフォーム
C様は相続された空家が県外にあり、どう対処したらいいかお悩みでご相談に来られました。空家は旧耐震建築物で、道路幅員4m以下（2項道路）だったため、空家の価値を生かすにはリフォームが必要な物件でした。
提案
- 解体費用を算出（値上した為、解体は断念）
- 仲介も検討したが売却を急いでいた為、弊社にて買取（更地価格-解体-諸経費α）
- 水廻り、その他必要部分を改修（一部DIYにて）
- 建物診断実施（インスペクション）
結果
- 一般投資家に収益物件として売却（現金購入）その後、直ぐに客付けが成功
- 賃料年額57.6万／利回16.4%が実現
- これから資産形成を始める30代の投資家様も次へのステップにつながり満足していただけました。
空家は考え方次第で優良な収益物件となります。売主様の手間もかからず早々に売却で喜ばれました。
将来的なリスクを考えた投資を提案
投資家のD様は、昨今の不動産価格下落に伴い資産売却、組替提案を希望され、弊社へご相談に来られました。運用状況をポートフォリオで確認したところ、キャピタルゲイン（売却益）が確保できる内容であったため、益は一部現金化、不動産投資、株式へと運用方針を定めることにしました。
提案
- 販売用のマイソク、売却益計算作成、提示
- 代替資産購入提案、保険（委託）契約
- 減価償却向けの資産売却（木造築古）
- 購入は新築木造2階建（6戸程度）
結果
- 減価償却が大きくとれる物件だった事もあり比較的早々に買主が見つかる（ほぼ現金）
- 同時進行で新築のプランニングﾞ、計画作成
- 売却後、一部現金を新築自己資金に（1.5割）
- 余剰資金は保険、現金保有に回す事ができた
将来的なリスクも踏まえ不動産投資以外の投資に運用が可能となり（現預金も増）BS上の数値も改善しました。
CONSULTING 経営診断
こんなお悩みをお持ちではありませんか？
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- Promotion
- … 購買への誘導
- Product
- … 商品
- Place
- … 立地・空間
- Price
- … 価値・価格
- Partner
- … パートナー
お客様の現状を知ることで現在の課題とリスクを明確にし、どのような改善が必要か一緒に考えていきます。
まずはお気軽にご相談ください。
COMPANY 会社概要
| 商号 | 株式会社AMパートナーズ |
|---|---|
| 代表者 | 代表取締役 中川 慎也 |
| 所在地 | 〒939-8213 富山県富山市黒瀬491番地1 |
| 定休 | 毎週水曜、日曜、祝祭日（GW、お盆、年末年始） |
| 連絡 | TEL︓076-461-3408 / FAX︓076-461-3409 |
| 事業内容 | 不動産の売買、仲介、買取、再販 事業用不動産の販売、再生、経営診断 賃貸住宅の新築企画提案 |
| 設立 | 平成27年8月 |
| 免許番号 | 富山県知事（1）第3104号 |
|---|---|
| 所属団体 | （公社）富山県宅地建物取引業協会 （公社）全国宅地建物取引業保証協会 |
| 取引銀行 | 北陸銀行富山南中央支店 富山銀行富山支店 北國銀行富山東部支店 福井銀行富山支店 高岡信用金庫富山支店 |
| 企業理念 | 当社は資産運用、管理のパートナーとして 顧客の抱える様々な問題（購入、売却、税務、相続、節税等）を解決し、 ともに成長、発展できる企業を目指します。 |
ACCESS アクセス
〒939-8213 富山県富山市黒瀬491番地1TEL : 076-461-3408 / FAX : 076-461-3409
駐車場はNo.8,10,11をご利用ください。